VIVIENDA
Dr. Santiago Clavijo (Maldonado): propone edificios para alquilar y atraer grandes inversores.
El abogado presentó en HABITAR un esquema que prioriza la renta residencial antes de comercializar cada inmueble completo. La iniciativa apunta a ampliar la oferta para residentes permanentes y captar capital de fondos e instituciones.
Construir edificios destinados al alquiler y venderlos íntegramente cuando ya estén ocupados fue la propuesta que el Dr. Santiago Clavijo presentó para Maldonado Centro durante HABITAR, el encuentro de desarrollo urbano e inversión celebrado del 8 al 10 de octubre en el Centro de Convenciones de Punta del Este.
El fundador del estudio Clavijo Pastorini & Asociados explicó que este modelo, conocido como multifamily, comienza con un grupo de inversores que financia la construcción mediante una sociedad.
Las unidades se mantienen bajo una misma propiedad y se arriendan, en lugar de comercializarse por separado.
Una vez consolidada la ocupación y estabilizados los ingresos, en un horizonte que situó en unos 36 meses, el edificio se ofrece a un comprador institucional.
Entre los posibles interesados mencionó fondos internacionales, empresas y administradoras de fondos de ahorro previsional.
Según sus estimaciones, el activo podría alcanzar una rentabilidad cercana al 9% anual.
El atractivo sería adquirir una propiedad terminada y con ingresos en funcionamiento, evitando afrontar directamente las etapas de permisos y ejecución de obra.
Esa condición reduce la exposición a los riesgos de construcción, aunque no convierte la inversión en una operación libre de riesgos ni garantiza el rendimiento proyectado.
Clavijo ubicó una oportunidad en el segmento de alquileres de entre $40.000 y $50.000 mensuales, donde, a su entender, existe demanda insatisfecha.
El planteo se apoyó en la transformación demográfica del departamento.
De acuerdo con los datos expuestos por el profesional, entre los censos de 2011 y 2023 Maldonado incorporó casi 41.000 habitantes, unos 32.000 por saldo migratorio, principalmente desde Montevideo.
Añadió que cerca de la mitad de la población nació fuera del territorio departamental.
“Estamos dejando de ser solamente un destino estacional para convertirnos cada vez más en un territorio de residencia permanente”, sostuvo.
También señaló que seis de cada diez hogares están integrados por una o dos personas y que, con aproximadamente el 6% de la población nacional, Maldonado concentró el 21% de las compraventas inmobiliarias de 2025.
Para el prestigioso abogado, estas características deben orientar las decisiones sobre las futuras viviendas.
“No alcanza con preguntarnos cuánto construir. Tenemos que preguntarnos qué construir, dónde construir y para quién”, expresó.
Su intervención tuvo lugar el viernes 9 en el panel “Punta del Este: presente y futuro del desarrollo”, junto con Sony Douer, Gustavo Mochón, Carlos Falco y Rufino Blaquier.