RELEVAMIENTO INMOBILIARIO
Alquileres (Verano 2027): ¿cuánto cuesta una quincena en Punta del Este?
Las tarifas para las próximas vacaciones presentan importantes diferencias entre la Península, San Rafael, Playa Mansa, La Barra, Manantiales y José Ignacio. Una investigación del equipo periodístico de Cadena del Mar permite conocer los precios para las fiestas de diciembre y las dos mitades de enero, con opciones desde USD 2.400 y residencias que superan ampliamente los USD 30.000.
Con la temporada 2027 cada vez más cerca, el mercado de alquileres turísticos de nuestro departamento de Maldonado comienza a concentrar la atención de quienes buscan pasar sus vacaciones en Punta del Este y los balnearios vecinos.
La ubicación, cantidad de dormitorios, cercanía al mar y servicios disponibles determinan diferencias de miles de dólares entre propiedades.
Una revisión de anuncios publicados en el sector inmobiliario permite identificar alternativas para distintos presupuestos y comprobar que los primeros 15 días de enero continúan siendo uno de los períodos más cotizados.
El análisis comprende apartamentos y casas, con especial atención a las tarifas solicitadas para fin de diciembre, la primera quincena de enero y la segunda mitad de ese mes.
Como referencia general, un relevamiento elaborado a partir de más de 3.700 avisos correspondientes al mes de septiembre de 2026 permite establecer valores promedio según la zona, tipo de vivienda y período.
PENÍNSULA: APARTAMENTOS DESDE USD 2.400
En el centro de Punta del Este se encuentran algunas de las opciones más accesibles dentro de las zonas turísticas tradicionales.
Los apartamentos de un dormitorio presentan un promedio solicitado de USD 3.200 para la primera quincena de enero y USD 2.800 para la segunda. En unidades de dos habitaciones, las referencias ascienden a USD 4.650 y USD 3.800, respectivamente.
Los paquetes de fin de año rondan los USD 2.500 para propiedades de un dormitorio y USD 3.800 en las de dos, aunque la duración de la estadía varía según cada oferta.
Entre los anuncios relevados aparece un apartamento de un dormitorio por USD 2.400 para los primeros quince días de enero.
Otra alternativa, próxima a Gorlero y Playa El Emir, se ofrece a USD 3.000 para ese mismo período y USD 2.500 durante la segunda mitad del mes.
En el segmento de mayor superficie, los inmuebles de tres dormitorios presentan valores promedio de USD 7.900 y USD 6.500 para ambas quincenas.
La Península combina así propuestas relativamente económicas con edificios de mayor categoría, especialmente aquellos que cuentan con vistas al mar, garaje y servicios comunes.
PLAYA MANSA Y BRAVA: EL COSTO DE ESTAR CERCA DEL MAR
Los edificios costeros presentan tarifas superiores, especialmente cuando ofrecen vistas panorámicas, piscinas, gimnasio, seguridad y asistencia de playa.
En La Mansa, alquilar un apartamento de dos dormitorios cuesta, en promedio, USD 8.000 durante la primera quincena de enero y USD 6.500 en la segunda.
Para propiedades de tres habitaciones, esas cifras se elevan a USD 15.000 y USD 9.800.
Una reconocida inmobiliaria consultada por nuestra emisora (106.5 F.M.) indicó que una unidad de tres dormitorios -económica- ronda los USD 13.000 para la primera mitad del mes y USD 11.000 para la siguiente.
Playa Brava presenta referencias similares en apartamentos de dos habitaciones: USD 8.000 y USD 6.400, respectivamente.
También se identifican opciones más pequeñas, como una propiedad de un dormitorio anunciada a USD 4.400 para los primeros quince días de enero.
En el segmento de tres habitaciones, la referencia promedio alcanza los USD 22.300 durante la primera quincena y desciende a USD 13.000 en la segunda.
La oferta más exclusiva llega a importes excepcionales. Un penthouse de cinco dormitorios frente a Playa Mansa presenta tarifas de USD 60.000 para la primera quincena y USD 40.000 para la segunda.
Estas diferencias muestran cómo la superficie, las prestaciones y la ubicación dentro de nuestro departamento pueden modificar considerablemente el presupuesto de las vacaciones.
SAN RAFAEL: DESDE APARTAMENTOS HASTA GRANDES RESIDENCIAS
El tradicional barrio residencial presenta una oferta diversa, con viviendas familiares, jardines, piscinas y propiedades situadas a pocas cuadras de Playa Brava.
“Entre los apartamentos de un dormitorio se encuentran opciones con tarifas cercanas a USD 3.750 para la primera quincena de enero”, señaló uno de los operadores inmobiliarios a Cadena del Mar.
En el segmento de casas, los ejemplos relevados comprenden desde una vivienda de tres dormitorios ofrecida por USD 7.200 para los primeros quince días hasta residencias de mayor capacidad que superan los USD 20.000.
Otra propiedad de tres habitaciones presenta un precio solicitado de USD 8.000 para la segunda quincena, mientras que una casa de cuatro dormitorios con piscina alcanza los USD 9.600 durante ese mismo período.
También aparecen viviendas familiares de cuatro habitaciones con valores cercanos a USD 9.000 en la primera mitad de enero y USD 8.000 en la segunda.
En el extremo superior del mercado, algunas residencias con piscina, jardín y capacidad para numerosos huéspedes se ofrecen por USD 26.000 durante los primeros quince días y USD 21.000 en la quincena siguiente.
Para fin de diciembre, una de las casas examinadas presenta una tarifa de USD 15.000 por la segunda quincena.
La amplitud de precios refleja la convivencia de construcciones tradicionales con inmuebles de alta categoría, donde el tamaño del terreno y los espacios exteriores adquieren especial importancia.
MALDONADO: UNA ALTERNATIVA PARA REDUCIR GASTOS
La capital departamental también dispone de alojamientos temporales que permiten acceder a comercios y servicios sin instalarse directamente sobre la franja costera.
Un apartamento de dos dormitorios, ubicado en un complejo próximo a la terminal de Maldonado y a pocas cuadras de Playa Mansa, presenta un precio solicitado de USD 3.000 para la primera quincena de enero y USD 2.600 para la segunda.
La diferencia respecto de los sectores costeros más demandados puede resultar atractiva para familias que disponen de vehículo y buscan destinar una porción menor de su presupuesto al alojamiento.
En esta zona, la proximidad a supermercados, centros comerciales y servicios cotidianos también influye en las decisiones de quienes proyectan estadías prolongadas.
LA BARRA Y MANANTIALES: TARIFAS MÁS ALTAS EN ENERO
Hacia el este del departamento, los importes aumentan de manera considerable, especialmente en propiedades próximas a las playas más concurridas.
“En La Barra, los apartamentos de dos dormitorios presentan un promedio de USD 13.300 para la primera quincena y USD 7.850 para la segunda”, explicó otra agente inmobiliaria entrevistada por nuestro medio de comunicación.
Las casas de tres habitaciones alcanzan USD 15.750 y USD 9.600, respectivamente. Para fin de año, este último segmento registra una referencia cercana a USD 10.500.
En Manantiales, una unidad de dos dormitorios promedia USD 14.500 durante los primeros quince días de enero y USD 8.500 en la segunda mitad.
Las viviendas individuales de tres habitaciones se ubican en USD 16.500 y USD 7.750.
Los paquetes de Año Nuevo para casas de esa capacidad presentan valores próximos a USD 11.500, aunque pueden variar según la cantidad de noches incluidas.
La oferta también comprende apartamentos próximos a Montoya y Playa Bikini, donde los precios dependen especialmente de la distancia al océano, el equipamiento, las comodidades y las dimensiones del inmueble.
JOSÉ IGNACIO: LAS RESIDENCIAS MÁS COSTOSAS
El mercado de José Ignacio concentra algunas de las propiedades exclusivas de mayor valor para el próximo verano.
“Las casas de tres dormitorios presentan un promedio solicitado de USD 20.500 para la primera quincena de enero, frente a USD 14.000 durante la segunda”, aseguraron a Cadena del Mar desde uno de los Real Estate más reconocidos de la zona.
Para los paquetes de fin de año, la referencia se aproxima a USD 18.200.
Sin embargo, determinadas residencias superan ampliamente esas cifras.
Una vivienda de tres dormitorios puede llegar a los USD 60.000 para los primeros quince días de enero.
Una propiedad de cuatro habitaciones, ubicada en un entorno residencial exclusivo, presenta tarifas de USD 56.000 para la primera quincena y USD 34.000 para la segunda.
El entorno natural, las dimensiones del terreno, la privacidad, la arquitectura y la proximidad a la playa explican parte de las diferencias entre alojamientos convencionales y residencias de alta gama.
En José Ignacio, la oferta de grandes casas también responde a un público que prioriza espacios amplios, servicios particulares y estadías familiares o grupales.
Imágenes: Infocasas + Inmoventas + Airbnb + Nicolás De Modena + Gale Propiedades + Re/Max + Nana Lavagna + Ediciones Cadena del Mar.